空き家TOKYO トップ

不動産は活用してこそ「資産」になる!

最近、空き家を取り巻く潮目が確実に変わっていることを実感します。

民泊物件への転用、コミュニティー活動への利用や地域おこしの拠点など、空き家の特性や事情に合わせたユニークな空き家活用が全国的な広がりを見せていると感じています。

そうした動きを受けてなのか、6月15日(木)のクローズアップ現代+(NHK)が、「空き家が収益物件に!?新時代の活用術」というタイトルで、首都圏はもちろん、地方都市などの様々な地域事情に合わせた空き家対策の取組を取り上げていました。

番組では様々な観点からの空き家活用の実態が紹介され、それまでオーナー様の頭痛の種だった老朽化した空き家や店舗が次々と収益物件に生まれ変わっている様子が興味深く紹介されていました。

特に印象深かったのは、プロの目を通してシェアオフィスやカフェ、外国人観光客が利用する宿泊施設として蘇っているだけではなく、空き家オーナー様がとても前向きに空き家を捉え直し始めるという事実です。

それまで処分対象としてしか考えられていなかった物件が、創意と工夫により収益物件に変身していきます。その過程で、空き家に対して最初はネガティブなイメージを持っていたオーナー様が、プロジェクトが進むにつれて非常にポジティブな姿勢に変わっていくことでした。

不動産のプロフェッショナルとして、空き家問題を解決するだけではなく、オーナー様への付加価値サービスをご提案する使命を改めて確認しました。

東京近郊の空き家は、地方が抱える空き家事情とその背景や社会環境などを比べれば、非常に恵まれた環境にあります。それに2020年のオリンピック開催で、不動産活用にはフォローの風が吹いています。

番組の中で、建築家の大島芳彦さんは次のように語っています。「空き家問題とはいいますけれども、空き家、家というものはそもそも社会的な存在ですよね。ですから、地域の社会資産として考え直しましょうということが、非常に大事な観点なんですね

よく言われることですが、昨今の税制では、不動産は持っているだけではコストにしかなりません。活用してこそ、資産に生まれ変わります。

オーナー様の資産活用のお手伝いはもちろんですが、世界一の街"東京"を支える社会資産として空き家活用に取り組んでいきたいと思います。

##
参考:クローズアップ現代+(NHK)
「空き家が収益物件に!? 新時代の活用術」
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3992/index.html(外部サイト)

築39年 フルリノベーション賃貸

弊社でお預かりしている管理物件のご紹介です。

フルリノベーション賃貸としての運用実例

場所は「三軒茶屋」すぐ駅前の好立地

団塊世代によるマンションブーム、昭和53年築で竣工39年目を迎えます。

当時はちょうどピンクレディーの全盛期の頃でしょうか。

外観※.jpg

エントランス等、共用部分は非常に良く管理されています。

良好な管理は資産価値の維持に大きく影響しています。

※エントランス.jpg

玄関もしっかりメンテナンスされていますが、仕様は当時の面影があります。

※共用廊下.jpg

そして室内は、、、

当時主流であった2DKから広々としたSTUDIOタイプへ

フルリノベーションにより見事な生まれ変わり

間接照明やダウンライトなど、お部屋をスタイリッシュに演出しています。

築年数を感じさせません。

※LD.jpg

専有面積51.84㎡・LDK約20帖

ファミリータイプの広さを敢えてワンルームタイプに

※ATBB シャンボール三軒茶屋1206 間取図.jpg

壁面も一面収納にダイナミックなアレンジ

※壁面収納.jpg

キッチンは大型3Dシンクにコンベック、食器洗い乾燥機と申し分ないスペックです。

※K.jpg

洗面もシンプルでスタイリッシュな仕様に

※洗面.jpg

オーナー様が実需の為にリノベーションされたお部屋です。

住み替えにより現在は本物件を賃貸で運用されているのですが、空室期間も殆どなく、

リノベーション効果で相場よりも約25%高い賃料設定で取引ができています。

三軒茶屋駅は学生も多く、ワンルームタイプのお部屋は星の数ほどありますが、

ポイントは2つ

◎ 空間を斬新にアレンジして富裕層のシングルをターゲットにした希少性

◎ ユーザーの心を掴む贅沢な仕様という付加価値

斬新なリノベーションは将来的な運用にも非常に有効かもしれません。

運用のご相談お待ちしております。

https://akiya-tokyo.com/contact/

ホームページ開設しました。

このたび新たにウェブサイトをオープンしました。

【 空き家 TOKYO 】
akiya-tokyo.png

「使わなくなったお家に、もう一度灯りを燈してみませんか?」

皆様の不動産にかかわる悩みを解決しながら、

不動産ストック市場の活性化に貢献していきたいという想いから立ち上げました。

安心して不動産のお悩みをご相談いただけるよう

皆様との信頼関係の一歩となるウェブサイトを目指しておりますので、

今後とも宜しくお願いいたします。

また、当Blog【最新 空き家ウォッチ】では、

不動産に関する最新情報や活用事例の共有だけでなく

私が勉強会やセミナー等で学んだ事をアウトプットするツールとしても

積極的に活用していきたいと考えています。

定期的に更新していきますので、こちらも併せてご覧いただければ幸いです。